segunda-feira, 2 de janeiro de 2017

Lucro imobiliário - O que é? Exemplo e formas de isenção.

Este é mais um da série 30 vídeos - aprenda a comprar imóveis.

Este vídeo fala sobre lucro imobiliário, o que é e quais as principais formas de isenção.

Muita gente que você conhece deixa de fazer bons negócios por medo de ter que pagar lucro imobiliário.

E muita gente que você conhece, vende imóvel na inocência e nem sabe que sobre o lucro vai incidir um tributo de 15% sobre o real ganho de capital.

Este vídeo traz dicas valiosas que vai ajudar você ou um amigo seu a economizar uma boa grana.

1. QUAL A TAXA - O imposto vai incidir sobre o real ganho de capital que você obteve na negociação (no importe de 15%).

2. QUAL O PRAZO DE PAGAMENTO – você tem até o ultimo dia útil do mês subsequente para fazer o pagamento.

3. FORMA DE AUMENTAR O VALOR DO IMÓVEL – somar as despesas de parcelas do financiamento, despesas de escrituras e despesas com reformas.

- o valor do imóvel não poderá ser corrigido.

4. FORMAS DE ISENÇÃO:

a. COMPRA DE OUTRO IMÓVEL RESIDENCIAL EM 180 DIAS – neste caso o valor total da venda deverá ser aplicado na nova negociação imobiliária. Caso seja aplicado apenas um percentual, o calculo do imposto será também proporcional. Esta isenção só poderá ser utilizada a cada 5 anos.

b. VENDA DE UM ÚNICO IMÓVEL – esse é o que mais comete erros. A grande maioria das pessoas que estão vendo este vídeo agora, só tem um imóvel, e provavelmente o valor de venda deste imóvel é inferior a R$ 440.000,00 – esta modalidade também só poderá ser utilizada uma vez a cada 5 anos.

c. DATA DA AQUISIÇÃO – se o imóvel foi adquirido antes de 1969 ele fica 100% isento da negociação.

d. PERMUTA DE IMÓVEL.

e. VENDA DE BENS DE PEQUENO VALOR – Imóveis com o valor de R$ 35.000,00 são considerados bens de pequeno valor, e a venda de um imóvel desse por mês é isento.

Muito recomendável em qualquer caso que quando você fazer uma negociação de imóvel, que você visite o seu contador, faça uma CONSULTA, e peça uma análise do seu caso. O valor da consulta com certeza será irrisório comparado ao risco de você poder cometer infração que além do tributo ainda ficar sujeito a multa.

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